Lo que cobra un arquitecto en España no es una tarifa fija. Los honorarios son libres: cada estudio los calcula según el tipo de obra, los metros, la complejidad y las fases que incluye el encargo. Por eso la única forma de saber cuánto costará tu proyecto es pedir un presupuesto desglosado. En esta guía te explicamos cómo se calculan, qué incluyen y qué gastos van aparte, para que puedas comparar presupuestos con criterio.
¿Cuánto cobra un arquitecto por el proyecto de una casa?
Depende sobre todo de cuatro cosas: el tamaño de la vivienda, si es obra nueva o reforma, la complejidad técnica y el número de fases que contrates. No es lo mismo un proyecto básico para pedir licencia que un encargo completo con proyecto de ejecución y dirección de obra.
Desde hace años los colegios de arquitectos ya no publican baremos de honorarios, así que no existe una «tabla oficial». Lo habitual es que el estudio te dé un precio cerrado por fases o un importe calculado sobre el presupuesto de la obra.
Cómo se calculan los honorarios de un arquitecto
- Porcentaje sobre el presupuesto de la obra: el arquitecto toma como base el presupuesto de ejecución material (lo que cuesta construir) y aplica un porcentaje. Es el método más extendido en obra nueva.
- Precio por metro cuadrado: un importe por cada m² construido. Facilita comparar entre estudios cuando el programa de la vivienda está claro.
- Precio cerrado por fases: un importe para cada fase (anteproyecto, proyecto básico, proyecto de ejecución, dirección de obra). Te permite saber desde el principio cuánto pagas en cada momento.
Qué incluyen los honorarios de un arquitecto
Un encargo completo de vivienda suele dividirse en estas fases. Pide que tu presupuesto diga cuáles incluye:
- Estudio previo o anteproyecto: análisis del terreno y la normativa, programa de necesidades y primeras propuestas de diseño.
- Proyecto básico: define la vivienda y sirve para solicitar la licencia de obra en el ayuntamiento.
- Proyecto de ejecución: desarrolla todos los detalles técnicos (estructura, instalaciones, mediciones) para construir y para pedir presupuesto a constructoras.
- Dirección de obra: visitas y seguimiento durante la construcción para que se ejecute lo proyectado.
La dirección de ejecución material la lleva un arquitecto técnico o aparejador, normalmente con sus propios honorarios. Si tienes dudas sobre quién hace qué, te lo contamos en ¿Arquitecto o aparejador?.
Gastos que no suelen estar incluidos
- El estudio geotécnico del terreno.
- El levantamiento topográfico.
- Las tasas de la licencia y el impuesto de construcciones (ICIO) del ayuntamiento.
- El visado colegial, cuando es obligatorio o lo pides.
- La coordinación de seguridad y salud en obra.
- El certificado de eficiencia energética final.
Factores que hacen variar el precio
- Complejidad: estructuras singulares, rehabilitaciones o edificios protegidos requieren más horas de trabajo.
- Ubicación: la normativa urbanística y los trámites cambian de un municipio a otro.
- Tamaño: más metros suponen más documentación y más coordinación.
- Nivel de personalización: una vivienda diseñada a medida pide más trabajo de diseño que una solución estándar.
- Experiencia del estudio: la especialización en sostenibilidad, eficiencia energética o vivienda de alto nivel también influye.
Obra nueva o reforma: diferencias en los honorarios
En obra nueva el arquitecto parte de cero y el encargo suele incluir todas las fases. En una reforma el alcance cambia mucho: una obra menor puede necesitar solo una memoria técnica, mientras que una reforma integral con cambios de distribución o estructura requiere proyecto y dirección de obra.
Cómo pedir y comparar presupuestos de arquitecto
- Pide el presupuesto desglosado por fases y comprueba que todos incluyen las mismas.
- Pregunta cuántas visitas a obra incluye la dirección de obra.
- Confirma qué pasa si hay modificaciones del proyecto una vez empezado.
- Revisa los plazos de entrega de cada fase y la forma de pago.
- Comprueba qué gastos externos (geotécnico, tasas, visado) van aparte.
Preguntas frecuentes sobre los honorarios de un arquitecto
¿Es obligatorio contratar a un arquitecto para construir una casa?
Sí. Para construir una vivienda de obra nueva necesitas un proyecto firmado por un arquitecto y su dirección de obra, además de un arquitecto técnico para la dirección de ejecución.
¿Existe una tabla oficial de honorarios de arquitectos?
No. Los honorarios son libres y los colegios profesionales ya no publican baremos orientativos. Cada estudio fija su precio según el encargo.
¿Cuándo se pagan los honorarios?
Lo normal es pagar por fases: una parte al entregar el anteproyecto o el proyecto básico, otra con el proyecto de ejecución y el resto durante la dirección de obra. Pide que la forma de pago figure en el contrato.
¿Qué incluye el precio de un arquitecto online?
Las mismas fases que un encargo presencial, con las reuniones por videollamada. Te lo explicamos en nuestro servicio de arquitecto online.
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